Что такое реконструкция?

Потому что если мы обратимся к градостроительному кодексу, то ни хрена не поймём.

Определение капитального ремонта

Капитальный ремонт — это некий процесс восстановления исходного технического состояния дома. Например, у нас была деревянная балка в перекрытии, со временем она прогнила, и мы её вырезаем и меняем на такую же деревянную балку, только новую и исправную. Это будет однозначно капитальный ремонт.

Что включает в себя капитальный ремонт?

Помимо этого, капитальный ремонт — это и замена инженерных сетей: отопления, электрических сетей, вентиляции, канализации, систем сигнализации, пожаротушения и так далее. Всё это считается капитальным ремонтом.

Что такое реконструкция?

Реконструкция — это изменение технического состояния здания. Мы берём уже существующее здание, с его недостатками или особенностями, и меняем его технические характеристики. Например, надстроили этаж, изменили распределение пространства внутри, разделили один этаж на два, сделали второй этаж внутри высокого потолка — всё это и есть реконструкция.

Отличие между капитальным ремонтом и реконструкцией

Самое сложное и принципиальное отличие — это замена конструкции. Например, мы решили полностью заменить деревянные балки на металлические. В нормативных документах чёткого разграничения, что одна балка — это капитальный ремонт, а две балки — реконструкция, нет. Так, отдельно указано, что замена части конструкции — капитальный ремонт, а полное изменение конструкции — реконструкция.

Почему реконструкцию считают более сложной?

Основная сложность заключается в том, что при реконструкции часто требуется более серьёзная подготовка проектной документации, экспертиза, государственный надзор. Это процессы более сложные и затратные. В отличие от капитального ремонта, который могут выполнить без особых сложностей, тихо и без лишнего надзора.

Примеры реконструкции

Например, увеличение площади балкона, строительство дополнительных этажей, изменение технических характеристик здания — всё это считается реконструкцией, потому что меняется исходная структура или характеристики здания.

Итог

В определениях градостроительных нормативов всё чётко прописано: реконструкция — это изменение технических характеристик здания, а капитальный ремонт — восстановление исходного состояния. Важно понимать эти различия, чтобы правильно оформить документы и не попасть в юридические сложности.