Индивидуальное проектирование

Подготовка к созданию проекта — это всегда довольно мучительный процесс для тех, кто в теме, и в целом непонятный и даже не нужный для тех людей, которые строят свой дом, например, в первый раз. Для них: прийти, заказать проект, оплатить его — это понятно. Но потом, в середине процесса, сказать архитектору, что я хочу дом из другого материала — это вполне допустимо. Однако с такими заказчиками всегда трудно, потому что они не видят картину в целом и, самое печальное, не хотят услышать от архитектора об этой целостной картине, чтобы он всё разложил по полочкам.

Ну а я сейчас и сделаю именно так. Начнем с земли. Как вы знаете, любой загородный или частный жилой дом строится на земельном участке. Он не только служит основой для строительства, но и существует, радуя своих владельцев.

Этот земельный участок, как вы знаете, накладывает ограничения на нашу застройку. И эти ограничения нужно понимать с самого начала — лучше до того, как вы купили землю. Потому что приобретать землю, зная, какие ограничения она накладывает на ваш дом, — это просто разумно и правильно. В конце концов, так поступают все ответственные застройщики и заказчики.

А сейчас мы с вами познакомимся с основными ограничениями, которые накладывает земельный участок, и как правильно подходить к его выбору. Или, если у вас уже есть участок, — понять, какой именно дом и с какими параметрами мы можем реализовать на этой земле.

О чём мы с вами поговорим. Я знаю три уровня ограничений, которые накладывает участок. Официальных, закрепленных нормативной документацией. И с каждым годом в Беларуси государство всё строже следит за соблюдением этих регламентов. Если их игнорировать или не знать о них, то в будущем можно столкнуться с необходимостью сноса дома или его части.

Итак, начнем с основных ограничений:

Линии градостроительного регулирования
Нормы противопожарной безопасности
Санитарно-бытовые требования

У каждого из этих пунктов есть своя нормативная база. Если говорить конкретнее, то сейчас я расскажу, что они нам говорят.

Линии градостроительного регулирования

Допустим, у вас есть участок. Вблизи него проходит улица. В этом случае у нас есть так называемая красная линия — граница, которая отделяет территорию улицы или дороги от земельного участка. Она всегда имеет одинаковое расстояние от края дороги или улицы. В Беларуси это регулируется нормативными актами, например, СНиПами и Градостроительным кодексом.

Эта красная линия — это граница, которая разделяет частную собственность и общественную территорию. Поэтому, во всех случаях, линия градостроительного регулирования совпадает с границей вашего участка, то есть проходит по забору. Всё очень просто.

По белорусским нормативам, от красной линии нужно отступить определённое расстояние. Для жилых домов это — 5 метров. Для остальных построек — гаражей, хозблоков, бань, беседок и т.п., — допускается уменьшение до 3 метров.

Важно: Согласно белорусским нормативам, нельзя поставить гараж вплотную к забору или границе участка. То есть, гараж должен располагаться не менее 3 метров от границы участка.

Если у вас есть подъезд или проезд, то в этом случае отступы могут быть меньше — например, 3 метра, вместо 5. Всё зависит от назначения проезда и конкретных условий.

Нормы противопожарной безопасности

Следующий важный уровень ограничений — это нормы противопожарной безопасности. Они предусматривают минимальные расстояния между зданиями и от построек до границ участка, чтобы обеспечить безопасность в случае пожара и предотвратить распространение огня.

По размещению домов относительно друг друга

Сразу скажу, что минимальное расстояние между домами по нормативам — 6 метров. Однако при этом ваш жилой дом должен быть построен из негорючих каменных материалов и относиться к первой или второй категории по огнестойкости. То есть, если ваш дом из камня или других негорючих материалов, то расстояние в 6 метров — допустимо.

Если же ваш дом деревянный, а соседний — каменный, то минимальное расстояние должно быть больше — порядка 10 метров. А если оба дома деревянные, то расстояние увеличивается до примерно 16 метров. Поэтому будьте готовы к тому, что эти ограничения могут значительно влиять на планировку участка.

Дополнения к таблице расстояний

Во-первых, есть понятие брандмауэр — это сторона торца дома без окон, которая служит разделением между соседними участками. В исторической застройке городов, когда дома строились по периметру квартала, использовался именно такой подход: один дом строился, к нему пристраивался следующий, а торец этого дома назывался брандмауэром.

Если у вас есть соседний дом, и между ними формируется проезд во двор или проход, то расстояние между такими глухими стенами допускается уменьшить до 5 метров. То есть, если оба дома имеют торцы без окон, то минимальное расстояние — 5 метров. Но это — исключение, и применять его можно только при условии, что оба торца без окон.

Выступающие части и свесы

Если у вашего дома есть выступающие части, например, крыльцо, веранда или крыша с большими свесами, то нормативы требуют мерить расстояние от наружной части конструкции, а не от стены. В нормативных документах указано, что, например, при свесах крыши длиной более 1 метра, расстояние до соседнего дома нужно считать от наружной границы выступающей части. Обычно, в таких случаях, нормативное расстояние увеличивается, чтобы обеспечить пожарную безопасность и доступ для обслуживания.

Дополнительные требования по противопожарной безопасности

Также по нормативам, например, в Беларуси, предусмотрено, что в случае, если между двумя домами проходит проезд, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров — это актуальные цифры по техническим регламентам. Эти требования связаны с обеспечением пожарной безопасности, чтобы при необходимости было достаточно пространства для тушения и эвакуации.

Планировка участка и сети

При планировании участка важно учитывать расположение сетей — водопровода, канализации, электросетей и т.п. После покупки участка необходимо заранее определить, где проходят коммуникации, чтобы правильно разместить дома, обеспечить доступ к сетям и соблюсти нормативные отступы и расстояния.

Это важный момент, потому что нарушение нормативных требований по размещению коммуникаций и расстояний может привести к необходимости переделывать проект или даже к штрафам.

Ограничения по размещению инженерных сетей

Эти ограничения уже не такие существенные и в основном связаны с элементарным удобством эксплуатации. О них мы поговорим чуть позже. Сейчас я хотел бы затронуть тему планировки участка в части размещения инженерных сетей, особенно — подключение к наружным системам водоснабжения, канализации и электросетей.

Подключение к централизованным сетям

В первую очередь, важно понять, есть ли на вашем участке подключение к централизованной системе. Если да, то всё значительно проще. Обычно, при покупке участка в коттеджных посёлках или населённых пунктах, где уже проведены коммуникации, — это означает, что где-то на участке проходят водопроводные и канализационные трубы, обозначенные на плане как синяя линия (водоснабжение) и коричневая или зелёная (канализация).

На практике все коммуникации укладываются по определённым коридорам, и в проекте наружного водоснабжения и канализации делаются трассы с уклонами. Для этого необходимо получить технические условия на подключение, где указываются глубины залегания труб, материалы и расположение колодцев. Обычно, такие колодцы обозначаются кружками с номерами (например, колодец №32, №43).

Перед проектированием важно получить информацию о глубинах и материалах колодцев, а также о расположении существующих сетей, чтобы правильно спроектировать трассы и обеспечить необходимые уклоны.

Если вы купили участок в населённом пункте, то технические условия обычно предоставляются администрацией или управляющей компанией. Это — самый простой способ подключить дом к сетям.

При отсутствии централизованных сетей

Если же вы строите дом на землях, где централизованные коммуникации не предусмотрены, то возникает необходимость в автономных системах — например, скважине для воды и септике или очистной станции.

Что это значит?
На участке будет установлена скважина, которая обеспечит водоснабжение. Обычно, она размещается в определённом месте, и важно соблюдать нормативные расстояния до фундамента, заборов и построек. В Беларуси нормативное расстояние между скважиной и септиком — не менее 20 метров — чтобы избежать загрязнения питьевой воды.

Почему это важно?
Потому что септик или очистная станция могут загрязнять окружающую территорию, и если сточные воды попадут в скважину, это чревато отравлением жильцов. Поэтому соблюдение расстояний — обязательное условие.

Расположение и обслуживание

Также необходимо учитывать удобство обслуживания. Например, насосы, которые качают воду из скважины, обычно работают постоянно и могут шуметь. Размещать насосы внутри дома — неразумно, потому что это создаст неудобства и шум. Оптимально — разместить их вне жилого помещения, например, в специальной технической будке или в отдельном помещении.. Итак, мы с вами поговорили про регламенты и технические ограничения размещения дома на участке, а также всех сопутствующих застроек. Кстати говоря, очень популярный вопрос — каковы расстояния между домами и постройками внутри участка? Такие расстояния, как правило, регламентированы. Нет, вы можете строить там, например, баню или другие постройки, на каком угодно расстоянии от своего дома, единственное — я рекомендую придерживаться противопожарных норм, то есть этих разрывов, о которых я уже говорил, только уже внутри участка. Также важно учитывать удобство использования — чтобы соседние дома или постройки не загораживали друг друга, не съедали пространство и не снижали эстетическую ценность вашего участка. Помимо этого, что ещё нужно знать при размещении своего дома на участке — это уклон участка, поскольку идеально ровных участков практически не бывает. В любой точке есть какая-то выше или ниже, и желательно сразу примерно определить этот уклон, потому что если он есть, то мы на него будем ориентироваться. Я не рекомендую своим заказчикам и ученикам вмешиваться в рельеф — задевать какие-то глобальные земельные работы, перекапывать или насыпать землю, потому что это очень дорого и влияет на экологию участка. Сейчас очень популярно и правильно, на мой взгляд, сохранять природные составляющие — уклон участка может повлиять на многие параметры будущего дома. Например, двухэтажный дом — его второй этаж обычно располагается выше первого, и если участок неровный, то разница в высоте может достигать десятков сантиметров или даже метров. Это не играет особой роли, если разница небольшая, скажем, 20-30 сантиметров, которую можно компенсировать небольшими ступеньками или уклоном. Но если разница составляет 1,5-3 метра, то это уже требует другой архитектурной и инженерной проработки. В таком случае возникает необходимость в дополнительных ступенях, цоколе или даже в более сложных конструкциях, что увеличивает затраты. Также важно учитывать глубину промерзания грунта — например, в Гомельской области нормативная глубина составляет 1,5 м. Если разница высот превышает это значение, фундамент нужно делать глубже, а также учитывать возможные ступеньки и уровни, чтобы не нарушить нормативные требования. В случае значительных перепадов.

Работа на ограниченных участках, унаследованных ещё от Советского Союза
Очень часто нам приходится работать именно на таких скромных участках, а там, дорогие мои друзья, не разгуляешься. Что это значит? Это значит, что участок чаще всего представляет из себя вытянутую территорию, а границы застройки, которые мы получаем, чаще всего уже задают нам размер дома. Например, по ширине предположим, получилось 10 м, а где-то по другой стороне мы делаем наш дом 15 м. Это значит, что ограничения участка формируют адрес нашего будущего дома — это контур застройки.

Планировочные ограничения и их важность
Теперь представьте ситуацию, когда недальновидные люди начинают проектировать свой загородный дом, не анализируя планированные ограничения участка, и начинают сразу рисовать стены, дверные проёмы, а ещё кто-то — мебель, диваны, стулья. В результате мы часто получаем нестыковки. Очень важно изначально думать о том, как загородный дом будет находиться на участке, потому что потом всё равно придётся переделывать, если размеры выйдут за границы застройки.

Планировки — самая важная часть проекта
Это был этап прошлого. Надеюсь, вы уловили связь между планировочными ограничениями. И наконец, мы приступаем к планировкам. Хочу сделать краткое вступление: планировки — это самая ответственная часть будущего загородного дома. В отличие от фасадов, которые вы видите редко, планировки — это то, чем вы пользуетесь ежедневно, часами. От того, как они спланированы и организованы, зависит успех вашего проекта.

Третий пункт — это функциональная схема
Функциональная схема — это тот момент, к которому мы сейчас дошли. Я покажу, как она делается. Даже творческая. Когда мы понимаем габариты нашего будущего дома. Ну предположим, они получились — вернёмся к тем цифрам, о которых говорили: 10 на 15 м. И вход, который нам дал участок, находится здесь. Как я буду действовать, исходя из этого набора помещений, которые я озвучил?

Во-первых, я прямо беру и, не учитывая стен, перегородки или мебель, начинаю рисовать кружки. Здесь у меня будет, например, прихожая, приблизительно как угодно. Здесь у меня очень удобно располагается котельная. А забыл сказать, что Север у меня будет где-то тут — этот фактор тоже надо учитывать. Тут у меня будет лестница. А здесь, например, у меня будет санузел. Далее — хорошо получается гостевая комната, а вот здесь у меня хорошо сядет кухня, как раз на северо-востоке. Остальное занимает большая гостиная.

Друзья, за полминуты я накидал практически всю планировку будущего загородного дома. И дальнейшая работа — это детализация. Также делается и второй этаж. Для второго этажа нам достаточно понять контур наружных стен и где у нас пройдут вертикальные коммуникации — например, лестница, которую я сейчас показывать не буду, так как принцип я объясняю, а не делаю проект.

Когда функциональная схема готова, мы приступаем к её оформлению — наносим стены и перегородки. Это следующий этап работы. На самом деле, ничего сложнее предыдущего. Опять же, берём нашу планировку — и всё.

Требования к планировкам: основные принципы

Экономичность
Проектировать дом нужно так, чтобы он был экономным. В голове я держу стоимость одного квадратного метра. Например, в Гомельской области проект один квадратный метр обходится примерно в 100 руб. Если в доме есть длинный коридор, скажем, 1,5 м на 6 м, то его площадь — 9 м², а стоимость — около 900 руб. Ради этого коридора не стоит тратить такие деньги. Лучше отдавать эти квадратные метры на полезные помещения — спальни, кухню, гостиную и т.д.
Реализуемость
Планировка должна быть технически реализуемой. Если проектировать дом 15 на 15 без единой точки опоры или с гигантскими пролетами — готовьтесь платить очень дорого за строительство. В будущем я расскажу, почему. Или же забудьте о таких иллюзиях.
Технологичность
Проектировать нужно технологично, учитывая все инженерные коммуникации — канализацию, электроснабжение, вентиляцию и системы слаботочных сетей. Архитектурные решения должны быть взаимосвязаны с инженерными.
Функциональность и удобство
Планировка должна быть удобной и логичной. Важна оптимизация связей между помещениями, использование удобной мебели, интересных решений по организации потоков внутри дома. Всё это делается для того, чтобы человеку было комфортно и удобно пользоваться домом.
Индивидуальный подход
Планировка должна разрабатываться индивидуально, с учетом пожеланий заказчика. Если проектировать для себя — также важно учитывать свои предпочтения. Готовые решения с сайтов — это не всегда оптимально, ведь у каждого есть свои особенности и проблемы. Архитектор — это в первую очередь специалист по индивидуальному проектированию, который работает с заказчиком и учитывает все его пожелания.

Обслуживание скважин и септиков требует доступа для техники и специалистов. Поэтому желательно предусмотреть свободный подъезд и место для обслуживания, чтобы не создавать проблем при ремонте или профилактике.

Санитарно-бытовые требования

Третий уровень — это санитарно-бытовые нормы, регулирующие минимальные расстояния до границ участка, соседних построек, водоисточников и коммуникаций. Эти нормы направлены на обеспечение комфортных условий проживания и гигиену.

Характеристики проекта Аберлин:

Размер (по осям) 10,00 х 13,50 м

Общая площадь 161,74 м2

Жилая площадь 88,61 м2

Высота 1 этажа 3,0 м

Высота 2 этажа 2,7 м

Вырост до карниза 6,0 м

Общая высота (под конек) 9,93 м

Толщина стен 100,200,500 м

Крыша прямая двухскатная

Фронтоны газосиликатные блоков

Веранда (открытая/закрытая) открытая

Срок строительства 2 месяца

Стоимость проекта договорная

Стоимость строительства договорная

Где стоит дом и как правильно располагать участок

Дом обычно стоит в уголке на огромном участке, а остальная часть территории остается пустой. В таких случаях часто возникает вопрос: зачем покупать такой большой участок, если его нужно освоить?
Классно купить кусок природы, но для этого нужно его обустроить. В наших проектах мы всегда растаскиваем по углам разные элементы: хозяйственные блоки, бани, барбекюшницы, беседки, площадки для выгула собак и игр с детьми. Всё это, конечно, нужно делать на всём участке, создавая гармоничную композицию с озеленением и благоустройством.

Отступы от границ земельного участка (Кон Гра Зем)

Очень важный аспект — отступы от границ участка, которые отображаются на схемах. В виде штриховки показывается зона, где можно строить дом, а также размеры всех стандартных отступов.
Если одна сторона участка граничит с улицей, то необходимо соблюдать отступ в 5 метров от красной линии — границы общественной или частной территории, которая проходит по забору.
Перефразируя: от границы участка нужно отступить 5 м с главной стороны (где улица), а с остальных сторон — 3 м.
Для прямоугольного участка эти размеры позволяют определить зону застройки, за границы которой выходить нельзя.
Если речь идет о хозяйственных постройках, не являющихся жилым домом, то отступ составляет 1 м со всех сторон.

Особенности отступов при дороге и проезде

Если у вас не улица, а дорога или проезд, особенно узкий (3,5–4,5 м), стоит задуматься: это действительно улица или проезд?
Если проезд предназначен для проезда и противопожарных нужд, то от главной границы участка можно отложить 3 м для жилого дома и вспомогательных построек.
Важно уточнять эти параметры в градостроительном плане участка.

Противопожарные разрывы между зданиями

Следующий пункт — противопожарные разрывы между зданиями. Они зависят от класса пожарной опасности и конструктивных материалов построек.
Если на соседнем участке уже есть здания, стоит узнать их класс пожарной опасности и материалы.
Согласно нормативам, между зданиями нужно соблюдать определенные разрывы, которые определяются по правилу «право первой ночи»: кто первым построил дом, тот и устанавливает эти разрывы.

Санитарно-бытовые отступы и разрывы

Также важны санитарно-бытовые разрывы между зданиями, кустарниками, деревьями и другими объектами. Эти требования зафиксированы в нормативных документах.

Особенности схемы земельного участка и отступов от крыши

На схеме участок изображается сверху, а дом — в виде крыши. Важно помнить: отступы нужно делать от стен, а не от крыши.
На грамотной схеме должна быть указана фактическая толщина стен здания, и именно от этой толщины до границы участка должны делаться отступы.
Исключения составляют случаи, когда отступы делаются от свесов крыши:

В садовых некоммерческих товариществах есть СНиП, где указано, что если свес крыши превышает 50 см, то отступы делаются именно от этих свесов.
В случае противопожарной защиты — если свесы превышают 1 м и сделаны из горючих материалов, то противопожарные разрывы также берутся от свесов крыши.Учёт инженерных и парковочных элементов при планировке участкаНо так или иначе, их нужно учитывать. Я считаю, что без них планировка земельного участка не может считаться полностью выполненной. Что я имею в виду? Например, наличие гостевых парковок. В интернете очень много схем земельных участков, где этого просто нет: стоит дом, а вокруг — какая-то территория и забор. Но где поставить автомобиль гостям, которые приехали, или себе, когда вы поедете в гости? Этот вопрос всегда очень важен.
На грамотной схеме земельного участка такие вопросы должны быть решены. Парковки необходимо зафиксировать и отобразить на схеме условными обозначениями. Кроме того, развитие темы с парковками включает наличие калитки и ворот. Я видел много схем, где эти элементы просто не отображаются. А именно — как осуществляется заезд и въезд на участок — это старт для продумывания сценария использования всей территории.

Эти элементы обязательно нужно показывать и отображать на схеме, условными обозначениями. Очень часто калитка делается отдельно от ворот, и когда на схеме показаны только ворота, возникает головная боль: а где же разместить калитку? Иногда калитку делают внутри ворот, но по мне так это очень неудобно. Если есть возможность сделать калитку вне ворот, то лучше так и поступать.

Все эти элементы должны быть связаны с архитектурой дома, входной группой и включены в единый ансамбль. Если после въезда планируется навес или гараж, это тоже должно быть отображено на схеме планировки земельного участка и показано красиво, в правильных размерах и в соответствии с архитектурными решениями.

Характеристики проекта Аберсок:

Размер (по осям) 12,50 х 15,60 м

Общая площадь 234,09 м2

Жилая площадь 103,23 м2

Высота 1 этажа 2,8 м

Высота 2 этажа 2,6 м

Вырост до карниза 3,1 м

Общая высота (под конек) 8,3 м

Толщина стен 100,300 м

Крыша прямая четырехскатная

Веранда (открытая/закрытая) открытая

Срок строительства — 2 месяца

Стоимость – договорная.

Эффектный проект здания, в котором есть всё для создания атмосферы невероятного комфорта. Роскошный проект коттеджа, в котором планировка сделана оптимальным образом. В таком доме отлично будут чувствовать себя как дети, так и взрослые.

Красивый внешний вид дома и грамотная планировка являются главными достоинствами этого дома. Кроме того, наличие большого гаража на два автомобиля, а также просторной террасы, вход на которую возможен из спальни, придают этому проекту ещё большую привлекательность.

Характеристики проекта Гарфорт:

Общая площадь дома: 258.0

Жилая площадь дома: 95.6

Гараж: Да

Цоколь: Нет

Мансарда: Нет

Тип фундамента: ленточный монолитный

Тип наружных стен: блоки ПГС+утепление мин.плитой

Типы перекрытий: плиты перекрытия

Крыша: металлочерепица

Роскошный проект дома, который оставит в восхищении любого. Такой проект может позволить себе успешный и состоятельный человек, семья, которая стремится сделать свою жизнь беззаботнее, уютнее и комфортнее.

Большая гостиная и кухня-столовая дают отличную возможность жильцам дома принимать гостей и встречать родственников, уделяя им на должном уровне внимание и окружая их атмосферой комфорта. В таком доме с удовольствием поселится молодая семья, стремящаяся к достижению максимального комфорта и уюта в доме.

Разработка архитектурного проекта для строительства одноквартирного жилого дома и нежилых капитальных построек.

Состав архитектурного проекта:

— Пояснительная записка

— Схема генерального плана (привязка дома к участку)

— Поэтажные планы с отметками и экспликациями

— Фасады с отметками

— Разрез

— План кровли

— План фундаментов.

Характеристики проекта Грейс:

Общая площадь дома: 139,7

Жилая площадь дома: 69,5

Гараж: Нет

Цоколь: Нет

Мансарда: Да

Тип фундамента: ленточный монолитный

Тип наружных стен: профилированный брус 240 мм

Типы перекрытий: по деревянным балкам

Крыша: гибкая черепица

Шикарный загородный коттедж, проект которого был разработан с целью создания максимального удобства будущих жильцов дома. Большая терраса и гостиная комната позволяют принимать гостей и отдыхать в комфорте.

Над реализацией проекта работали специалисты высокого класса, которые умеют совмещать практичность, строгость и оригинальный дизайн. Удобное расположение комнат и предусмотренный гараж планировкой делают проект уникальным, отвечающим всем требованиям благоустройства современных загородных домов.